Extrasul de carte funciară este un document oficial emis de Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI). Acesta oferă informații esențiale despre situația juridică și tehnică a unui imobil. Indiferent dacă ești cumpărător, vânzător sau pur și simplu dorești să verifici statutul unei proprietăți, extrasul de carte funciară reprezintă o resursă indispensabilă.
Documentul are un format standardizat, împărțit în trei secțiuni principale, fiecare având rolul de a detalia informațiile relevante despre imobil.
Structura unui extras carte funciară
Extrasul de carte funciară este împărțit în trei părți distincte, fiecare oferind informații clare și relevante:
1. Partea I: Descrierea imobilului
Această secțiune prezintă informații tehnice despre imobil, cum ar fi:
- Numărul cadastral: Un cod unic care identifică proprietatea în evidențele cadastrale.
- Adresa exactă: Localizarea proprietății.
- Suprafața: Dimensiunea terenului sau a construcției.
- Categoria de folosință: Indică utilizarea imobilului, de exemplu, teren arabil, locuință sau spațiu comercial.
- Detalii despre construcții: Numărul de etaje, materialele folosite și alte specificații relevante.
2. Partea a II-a: Informații despre proprietari
Această secțiune include detalii despre titularul dreptului de proprietate:
- Numele proprietarului sau coproprietarilor.
- Documentele care atestă dreptul de proprietate (ex. contract de vânzare-cumpărare, certificat de moștenitor).
- Cotele părți deținute: În cazul coproprietății, aceasta indică proporția deținută de fiecare persoană.
3. Partea a III-a: Sarcini sau ipoteci
Ultima secțiune evidențiază eventualele sarcini sau interdicții asupra imobilului:
- Ipoteci: Datorii garantate prin proprietate.
- Servituți: Drepturi de folosință în favoarea altor proprietăți.
- Interdicții de vânzare sau grevare: Condiții care limitează tranzacțiile cu proprietatea respectivă.
Tipuri de extrase de carte funciară
Există trei tipuri principale de extrase, fiecare fiind folosit într-un anumit context:
1. Extras pentru informare
Acest document oferă o privire generală asupra situației imobilului. Este utilizat pentru documentare sau verificare înainte de o tranzacție imobiliară. Nu poate fi folosit pentru autentificarea actelor notariale.
2. Extras in extenso
Include informațiile din extras carte funciară pentru informare, dar și istoricul complet al înscrierilor. Este util pentru analizarea detaliată a evoluției juridice a unei proprietăți.
3. Extras pentru autentificare
Acest document este obligatoriu pentru încheierea actelor notariale, cum ar fi transferul dreptului de proprietate sau constituirea unei ipoteci. Poate fi solicitat doar de notar și are o valabilitate limitată (de obicei 10 zile).
Cum poți obține un extras de carte funciară?
Procesul de obținere este simplu și poate fi realizat fie online, fie la ghișeul Oficiului de Cadastru și Publicitate Imobiliară (OCPI). Iată pașii principali:
- Depunerea cererii: Completează o cerere tip, disponibilă fie la sediul OCPI, fie pe platforma online a ANCPI.
- Documente necesare:
- Actul de identitate (copie).
- Numărul cadastral al imobilului.
- Dovada plății taxei de emitere.
- Plata taxelor: Taxele variază în funcție de tipul extrasului și de regimul de urgență (normal sau rapid).
- Primirea documentului: Extrasul poate fi eliberat în 1-2 zile lucrătoare sau mai rapid, în regim de urgență.
De ce este important extrasul de carte funciară?
Extrasul de carte funciară asigură transparența și legalitatea tranzacțiilor imobiliare. Prin acest document, cumpărătorii pot verifica dacă imobilul este liber de sarcini sau dacă există ipoteci care trebuie rezolvate. De asemenea, oferă claritate în privința drepturilor de proprietate, reducând riscurile asociate unor posibile litigii.
Un extras carte funciară este mai mult decât un simplu document – este o garanție juridică a proprietății. Acesta asigură că orice tranzacție imobiliară se desfășoară în deplină legalitate, protejând atât vânzătorii, cât și cumpărătorii. Dacă ai nevoie de un astfel de document, poți apela la servicii specializate, precum cele oferite online, pentru a simplifica procesul și a economisi timp.